كيفية الحصول على قسيمة إيداع لدفع المنزل
في المعاملات العقارية، يعتبر قسيمة الإيداع لتحصيل المنزل وثيقة مهمة للمشتري والبائع للوصول إلى نية أولية. ومن أجل ضمان قانونية وسلامة المعاملة، يجب أن تكون كتابة قسيمة الإيداع موحدة وواضحة. فيما يلي دليل تفصيلي حول قسائم الإيداع لدفع ثمن المنزل، بالإضافة إلى الموضوعات الساخنة الحديثة لتزويدك بمرجع عملي.
1. العناصر الأساسية لقضبان الإيداع
يجب أن تحتوي قسيمة الإيداع الكاملة على المحتويات الأساسية التالية لضمان الصلاحية القانونية:
| العناصر | الوصف | مثال |
|---|---|---|
| العنوان | توضيح طبيعة الوثيقة | "إيصال إيداع دفع المنزل" أو "إيصال الإيداع" |
| المعلومات من الطرفين | الأسماء الكاملة وأرقام الهوية للمشتري والبائع | البائع: Zhang San (بطاقة الهوية: XXX)؛ المشتري: Li Si (بطاقة الهوية: XXX) |
| المعلومات العقارية | العنوان المحدد ورقم شهادة ملكية المنزل للمنزل | رقم XX، طريق XX، المنطقة XX، المدينة XX (رقم شهادة الملكية: XXX) |
| مبلغ الإيداع | أحرف كبيرة + أحرف صغيرة، تشير إلى العملة | 10,000 يوان صيني (￥10,000.00) |
| طريقة الدفع | النقد/التحويل والوقت | التحويل المصرفي (XX، XX، 2023) |
| المسؤولية عن خرق العقد | التعويض الذي يتحمله الطرف المخالف | لن يتم استرداد الوديعة في حالة تخلف المشتري عن السداد، وسيتم استرداد ضعف المبلغ في حالة تخلف البائع عن السداد. |
| تاريخ التوقيع | التوقيعات والتواريخ لجميع الأطراف | التوقيع: تشانغ سان، لي سي؛ التاريخ: العشرون، العشرون، 2023 |
2. ملاحظات حول المواضيع الساخنة الأخيرة
واستنادًا إلى قضايا النزاع العقاري التي نوقشت بشدة على الإنترنت خلال الأيام العشرة الماضية، إليك تذكير خاص:
1.الأثر القانوني للإيداعات الإلكترونية: مع شعبية المدفوعات الرقمية، تحتاج عمليات تحويل WeChat/Alipay إلى تدوين "إيداع شراء المنزل" والاحتفاظ بسجلات الدردشة الكاملة. وفي إحدى الحالات الأخيرة في مدينة هانغتشو، فشل تحديد طبيعة الوديعة لأن الغرض لم يتم تحديده.
2.تأثير سياسة تقييد الشراء: أدى تخفيف قيود الشراء في العديد من الأماكن إلى زيادة كبيرة في المعاملات. يجب إضافة "شرط الالتزام بمؤهلات شراء المنزل" إلى قسيمة الإيداع، مثل: "يتعهد المشتري باستيفاء مؤهلات شراء المنزل المحلي، وإلا فسيتم رد الوديعة بالكامل".
3.اتفاقية خاصة بشأن السكن بالمنطقة التعليمية: اقتراب بداية العام الدراسي، وإذا كان الأمر يتعلق بالسكن في منطقة مدرسية، فيجب كتابة: "يضمن البائع عدم إشغال المكان، وإلا تضاعف الوديعة".
3. مثال على قالب شريط الإيداع
| قسيمة إيداع دفع المنزل (القالب القياسي) | |
|---|---|
| الطرف أ (البائع) | الاسم: ______ رقم الهوية: ______ معلومات الاتصال: ______ |
| الطرف ب (المشتري) | الاسم: ______ رقم الهوية: ______ معلومات الاتصال: ______ |
| معلومات السكن | العنوان: ______ رقم شهادة الملكية: ______ منطقة البناء: ______㎡ |
| مبلغ الإيداع | تم دفع الرنمينبي ______ يوان (￥______) بواسطة ______ في ____، شهر، ____ |
| المصطلحات الرئيسية | 1. يتفق الطرفان على توقيع عقد بيع رسمي قبل ____ شهر ____ 2. طرف خرق العقد: استرداد مزدوج للإيداع 3. خرق الطرف "ب" للعقد: لن يتم استرداد الوديعة 4. الاتفاقيات الأخرى: ______ |
| علامة | توقيع الطرف أ: ______ توقيع الطرف ب: ______ التاريخ: ____ سنة__ شهر__ يوم |
4. الأسئلة المتداولة
1.ما الفرق بين الودائع والودائع؟الوديعة لها طبيعة الضمان القانوني (يمكن إرجاعها مضاعفًا في حالة حدوث تقصير)، والوديعة ليست سوى دفعة مقدمة. وشدد حكم قضائي صدر مؤخراً في شنغهاي على ضرورة استخدام كلمة "الوديعة" بشكل واضح.
2.هل يحتاج إلى توثيق؟يوصى بالتوثيق للودائع الكبيرة (أكثر من 5% من سعر المنزل)، خاصة عندما تشمل المشترين من الخارج. طلبت شنتشن مؤخرًا تقديم اتفاقيات بإيداع أكثر من 5 ملايين دولار.
3.هل يمكن استخدام النسخة الوسيطة؟من الضروري التحقق من كل عنصر على حدة لتجنب المصطلحات المخفية. أبلغت جمعية المستهلكين في منطقة تشاويانغ في بكين عن حالات متعددة لانتهاك بنود التنسيق الوسيط هذا الشهر.
5. أحدث تأثير السياسة
وفقًا للوائح الجديدة الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في أغسطس، يتعين عليك أيضًا الانتباه إلى شروط الإيداع:
| محتوى السياسة | تدابير الودائع |
|---|---|
| تعزيز الرقابة على أموال ما قبل البيع | تمت إضافة بند "يتعهد البائع بإيداع أموال ما قبل البيع في حساب الإشراف" |
| الترويج لنقل المنزل المستعمل مع الرهن العقاري | أشر إلى "تخضع المعاملة لسياسة التحويل مع الضمان، ولا يحتاج البائع إلى سداد القرض مقدمًا". |
| سياسة الدعم الضريبي | توضيح أن "الزيادة في الضرائب والرسوم الناجمة عن تغييرات السياسة سيتحملها الطرف __" |
يوصى باستشارة محامٍ محترف قبل التوقيع وتحسين الشروط بما يتوافق مع أحدث السياسات المحلية. احتفظ بإيصال الإيداع الأصلي وقسيمة الدفع. إذا لزم الأمر، يمكن استخدام الصوت والفيديو للمساعدة في جمع الأدلة. من خلال العمليات الموحدة، لا يمكنك حماية حقوقك ومصالحك فحسب، بل يمكنك أيضًا تجنب أن تصبح طرفًا في الحالات الساخنة الأخيرة للنزاعات العقارية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
