كيفية شراء وبيع منزل في Kanghe Xiyuan: أحدث اتجاهات السوق ودليل التشغيل
في الآونة الأخيرة، تم إصدار سياسات سوق العقارات بشكل متكرر، واجتذبت تدابير مثل تخفيف قيود الشراء وخفض أسعار الفائدة على القروض في العديد من الأماكن اهتماما واسع النطاق. باعتبارها منطقة سكنية شعبية، أصبحت عملية المعاملات العقارية والاحتياطات في Kanghe Xiyuan محط اهتمام مشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز النقاط الأساسية لمبيعات العقارات في Kanghe Xiyuan.
1. مواضيع ساخنة في سوق العقارات خلال العشرة أيام الماضية
| الكلمات الرئيسية الساخنة | ناقش مؤشر الشعبية | السياسات/الأحداث ذات الصلة |
|---|---|---|
| خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري | 925,000 | انخفض معدل الفائدة على القروض لأجل 5 سنوات إلى 3.95% |
| سياسة التجارة | 683000 | أكثر من 30 مدينة تطلق إعانات استبدال العقارات |
| تعديل غرفة المنطقة التعليمية | 556,000 | التوسع في سياسة تقسيم المدارس المتعددة |
| نقل منزل مستعمل مع الوديعة | 438,000 | الترويج والتنفيذ على المستوى الوطني |
2. تحليل الوضع الحالي للمعروض من المساكن في كانغي شيوان
| نوع المنزل | متوسط سعر القائمة (يوان/㎡) | حجم التداول خلال الثلاثين يومًا الماضية | مجموعة الشراء الرئيسية |
|---|---|---|---|
| غرفتي نوم (70-90 متر مربع) | 58,000-62,000 | 23 مجموعة | عائلة شابة |
| ثلاث غرف نوم (100-120㎡) | 65.000-72.000 | 15 مجموعة | احتياجات التحسين |
| غرفة نوم واحدة (50-60㎡) | 52,000-56,000 | 8 مجموعات | عامل ذو الياقات البيضاء واحد |
3. شرح تفصيلي لعملية البيع والشراء
1.خطوات البائع:
- التحقق العقاري: إعداد شهادة ملكية العقار وبطاقة الهوية وغيرها من المواد
- تقييم الأسعار: يوصى بمقارنة عروض الأسعار لأكثر من 3 وسطاء
- التوقيع على العمولة: توضيح نسبة العمولة ومحتوى الخدمة
- احتياطات المشاهدة: ينصح بتحديد مدة المشاهدة
2.الروابط الرئيسية للمشترين:
- مراجعة المؤهلات: مطلوب شهادة الضمان الاجتماعي / الضريبة الشخصية
- إعداد الصندوق: الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى للمنزل الأول هو 35%
- الموافقة المسبقة على القرض: يمكنك التقدم بطلب إلى 2-3 بنوك في نفس الوقت
- حساب الضريبة: يجب حجز 5%-7% من إجمالي سعر الغرفة للضرائب
4. النقاط الرئيسية للوقاية من المخاطر
| نوع المخاطرة | حالات نموذجية | الاحتياطات |
|---|---|---|
| نزاعات حقوق الملكية | لم يوقع المالكون المشاركون | التحقق من السجل العقاري |
| أمن الصندوق | تم اختلاس الدفعة الأولى | استخدام حساب الإشراف على الأموال |
| عيوب المنزل | اخفاء مشاكل تسرب المياه | رؤية المنزل في يوم ممطر |
5. أحدث تأثير السياسة
1.المزايا الضريبية: سيتم تمديد سياسة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة لمدة عامين حتى نهاية عام 2025، وقد استوفت معظم المنازل في كانغي شيوان الشروط.
2.تسهيلات القروض: أطلقت بعض البنوك منتجات "القرض المرحلي" التي يمكنها تمديد مدة القرض إلى 85 عامًا.
3.المعاملات مبسطة: اعتبارًا من الأول من مارس، سيتم تنفيذ نقل الملكية مع الرهن العقاري بالكامل، مما يوفر ما يقرب من 20,000 إلى 30,000 يوان من تكاليف استرداد الممتلكات.
6. المشورة المهنية
1. إعطاء الأولوية لوكالات التسجيل مثل Lianjia وIaiwojia.
2. يجب استكمال الشروط المهمة في اتفاقية مكتوبة (مثل التعويض عن مهنة الدرجة العلمية)
3. يوصى بأن يشارك كل من المشترين والبائعين معًا في عملية التوقيع عبر الإنترنت
4. اتبع حساب WeChat الرسمي "لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في بكين" للتحقق من تقدم المعاملة
متوسط فترة المعاملات الحالية لعقارات Kanghe Xiyuan هو 45-60 يومًا. يجب على المشترين والبائعين تخطيط وقتهم بشكل معقول وفقًا لظروفهم الخاصة. من المستحسن أن يولي مشتري المنازل مزيدًا من الاهتمام لأنشطة المشاهدة الخاصة في عطلة نهاية الأسبوع. قد تؤدي السياسات الترويجية "الذهبية والثالثة والفضية والأربعة" التي أطلقها المطورون مؤخرًا إلى توفير خصومات إضافية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
